28歲無業買900萬房「她靠存款、借款雙管齊下」網：這樣也想貸款？

實習記者吳嘉汯／綜合報導

無工作想買房，銀行會願意放貸嗎？近日一名28歲女網友發文詢問，自己看上一間約900萬元的房子，但過去半年全心照顧家人沒有工作，目前正計劃以資產，還有和家人借款以及貸款的方式購屋。她好奇，「我的情況如果想跟銀行貸款5-7成，這樣會過件嗎？」貼文曝光後，網友指出「少了薪轉，很難！」

原PO目前沒有工作，想要利用現有存款貸款。（示意圖／取自 Unsplash ）

一名28歲的女網友在Dcard上發文詢問，她提供的財務狀況，目前有120萬股票資產、200萬現金（包括外幣折算），並計劃向父母各借200萬（透過贈與稅免稅額），使帳戶現金總額達到500萬。

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此外，原PO指出自己是首購族，沒有任何負債，信用卡消費也都能全額繳清。他補充道，父親名下有一棟無貸款的老透天，可以作為貸款保證人。他好奇詢問，有沒有在銀行工作的網友，「我的情況如果想跟銀行貸款5-7成，這樣會過件嗎？」

貼文一出，有網友點出，「基本上不會，不論是銀行還是人壽，主要都會看我們的「還款能力」，也就是薪資收入，除非我們的淨資產超過我們要貸款的金額，一句話「薪轉才是王道」，如果沒有薪轉，沒關係，可以用勞保來做，直接投保最高的級距，這樣應該就可以了」

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另外，還有網友表示，「要看銀行對你想買的房子的估價，如果估價八百萬，那就是五成給妳 剩餘不足的部分，可能會用隨貸隨還，利率高一點的方式貸給妳，現在貸款首購都是其次，放貸就是要排隊」、「先看銀行鑑價多少，中古屋銀行鑑價很低，貸款成數不高」、「有辦法證明金流沒問題嗎？買了之後可以證明你未來都能付的出錢就沒有問題。不然銀行不敢戴太多給你。」